Financiamento Imobiliário: Entenda as Diferenças entre SAC e Price
Ao financiar um imóvel, uma das decisões importantes é escolher o sistema de amortização utilizado no contrato. Entre os mais conhecidos estão o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price.
Esses sistemas determinam como o valor financiado será amortizado ao longo do tempo e influenciam as prestações, o saldo devedor e o total de juros pagos.
Entender as diferenças ajuda a comparar propostas de financiamento imobiliário e escolher uma alternativa compatível com o planejamento financeiro.
O que é a Tabela Price?
A Tabela Price é um sistema de amortização em que as prestações de juros e amortização são calculadas para permanecer constantes, considerando uma operação sem correção monetária e sem alterações contratuais.
No início do financiamento, uma parcela maior do pagamento corresponde aos juros, enquanto uma parte menor reduz o saldo devedor.
Com o passar do tempo, os juros diminuem e a amortização aumenta.
Principais características:
- Prestações inicialmente menores em comparação ao SAC, em condições equivalentes;
- Maior previsibilidade do pagamento de juros e amortização;
- Amortização mais lenta no início;
- Tendência de maior pagamento total de juros em comparação ao SAC, nas mesmas condições.
Atenção: o valor efetivamente pago mensalmente pode variar conforme correção monetária, seguros, tarifas e condições contratuais.
O que é o sistema SAC?
O SAC significa Sistema de Amortização Constante.
Nesse modelo, o valor destinado à amortização do principal permanece constante, enquanto os juros tendem a diminuir à medida que o saldo devedor é reduzido.
Por esse motivo, em financiamentos sem correção monetária e com taxa de juros fixa, as prestações começam maiores e diminuem ao longo do prazo.
Principais características:
- Amortização constante do principal;
- Prestações iniciais mais elevadas;
- Redução gradual dos juros conforme diminui o saldo devedor;
- Amortização mais rápida em comparação à Price;
- Tendência de menor pagamento total de juros em condições equivalentes.
O SAC pode ser uma alternativa para quem possui capacidade financeira para assumir prestações maiores no início do financiamento.
SAC ou Price: quais são as diferenças?
CaracterísticaSACPriceAmortizaçãoConstanteCrescentePrestações iniciaisGeralmente maioresGeralmente menoresEvolução das prestações sem correçãoDecrescenteConstanteRedução inicial da dívidaMais rápidaMais lentaTotal de juros em condições equivalentesGeralmente menorGeralmente maior
A comparação considera o mesmo valor financiado, prazo e taxa de juros, sem correções adicionais.
As parcelas do financiamento podem mudar?
Sim. O sistema de amortização não é o único fator que determina o valor pago mensalmente.
Dependendo do contrato, podem existir correções por índices como TR ou IPCA, além de seguros habitacionais e tarifas.
Por isso, uma prestação calculada pela Tabela Price não significa necessariamente que o valor total pago ao banco será idêntico durante todo o financiamento.
Antes de contratar, é importante conferir o Custo Efetivo Total (CET), os indexadores e as demais condições da operação.
Qual sistema de financiamento escolher?
A escolha depende da situação financeira, do valor financiado, do prazo e das condições oferecidas pela instituição financeira.
A Tabela Price pode ser considerada por quem busca prestações iniciais menores.
O SAC pode ser interessante para quem consegue assumir pagamentos iniciais maiores e deseja reduzir o saldo devedor mais rapidamente.
O ideal é solicitar simulações nas duas modalidades e comparar o custo total antes de decidir.
O que analisar antes de financiar um imóvel?
Além do sistema de amortização, considere:
- Valor da entrada;
- Taxa de juros;
- Custo Efetivo Total (CET);
- Prazo do financiamento;
- Índice de correção;
- Seguros e tarifas;
- Valor das prestações;
- Possibilidade de amortização antecipada;
- Custos de documentação e transferência.
Essas informações ajudam a compreender o compromisso financeiro envolvido na aquisição.
Para conhecer outras etapas da compra, consulte nosso guia sobre comprar imóvel em Tubarão.
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Depois de compreender as diferenças entre SAC e Price, o próximo passo é pesquisar imóveis que atendam às suas necessidades e ao seu planejamento financeiro.
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