Propriedade Rural em Tubarão, Santa Catarina: 765 Hectares.

Propriedade Rural Excepcional às Margens da Lagoa da Jaguaruna/SC: Uma Oportunidade de Alta Produtividade e Infraestrutura Completa

Apresentamos uma oportunidade singular para investidores e produtores rurais: uma vasta e produtiva propriedade rural localizada na estratégica e privilegiada região de Banhados de Congonhas, em Jaguaruna, Santa Catarina, com uma extensa faixa de terra às margens da Lagoa da Jaguaruna. Com uma área total de 765 hectares (7.654.382,71 m²), este imóvel não é apenas uma extensão de terra, mas um complexo agropecuário em pleno funcionamento, pronto para dar continuidade às atividades existentes ou para a implementação de novos projetos de grande escala.

Características Físicas: Topografia, Solo e Potencial Hídrico

A topografia da propriedade é um de seus maiores diferenciais, descrita como favorável e de alto potencial de aproveitamento. Isso significa que a maior parte de sua extensão é mecanizável, com relevo suave que facilita as operações agrícolas, otimiza o uso de maquinário e reduz custos operacionais.

O solo da região é reconhecidamente fértil, e o manejo cuidadoso ao longo do tempo o tornou ideal para uma diversidade de culturas. A propriedade é ricamente banhada por recursos hídricos, com destaque para sua localização privilegiada às margens da Lagoa da Jaguaruna, além de ser cortada pelos rios Cubículo e Congonhas. Essa abundância de água não só garante o suprimento para as atividades agrícolas, mas também confere à paisagem uma beleza cênica única, criando um ambiente equilibrado e sustentável.

Aptidão e Potencial Produtivo

Este imóvel possui uma vocação natural e infraestrutura instalada para múltiplas frentes de negócio no agronegócio, incluindo:

• Atividades Agrícolas: A área é perfeitamente adaptada para o cultivo de culturas anuais, como arroz irrigado (uma cultura forte na região), soja e milho. A viabilidade e alta produtividade dessas culturas são diretamente sustentadas pela vasta disponibilidade de água da Lagoa da Jaguaruna e dos rios que cortam a propriedade. A infraestrutura de irrigação e drenagem já existente, com um complexo sistema de bombas, garante o controle hídrico necessário para maximizar a produtividade das safras.
• Atividades Pecuárias: A propriedade conta com estrutura dedicada à pecuária, incluindo um galpão específico para o manejo de gado. As vastas áreas permitem a criação de pastagens de alta performance para gado de corte ou de leite, além de possibilitar a implementação de sistemas de integração lavoura-pecuária (ILP).
• Potencial Agroindustrial e de Lazer: Devido à sua grande escala, localização estratégica e, principalmente, seu acesso direto à lagoa, a propriedade oferece um imenso potencial não apenas para projetos agroindustriais, mas também para empreendimentos ligados ao turismo rural e lazer.

Infraestrutura Completa e Benfeitorias

A propriedade é entregue com uma infraestrutura robusta que garante autonomia e eficiência operacional:

• Acesso e Logística Interna: O deslocamento dentro dos 765 hectares é facilitado por duas robustas pontes construídas sobre os rios Cubículo e Congonhas.
• Estruturas de Apoio: O imóvel conta com três residências, um grande galpão principal com 552 m², um galpão de madeira e um galpão específico para o manejo de gado.

Sistema Hídrico e Energético: Um complexo sistema de bombeamento de água, projetado para captar recursos tanto dos rios quanto da Lagoa da Jaguaruna, com múltiplas bombas de diversas potências (de 20cv a 40cv) distribuídas em pontos estratégicos, assegura um manejo hídrico preciso. Além da rede elétrica, a propriedade conta com um moderno sistema fotovoltaico para geração de energia.

Maquinário Adequado para Manejo Completo

A propriedade está equipada com um parque de máquinas completo e diversificado, adequado para todas as etapas do ciclo produtivo, desde o preparo do solo até a colheita e transporte. Entre os equipamentos disponíveis, destacam-se:

• Tratores e Força Motriz: Uma frota de tratores de marcas renomadas como New Holland, John Deere e Massey Ferguson.
• Preparo do Solo: Conjunto completo de implementos, incluindo arados, grades e uma niveladora a laser de alta tecnologia, essencial para culturas irrigadas.
• Plantio e Colheita: Plantadeira para grãos e colheitadeiras de alta capacidade.
• Manutenção e Tratos Culturais: Pulverizadores, distribuidores de grãos, roçadeiras e valetadeira rotativa.
• Logística e Transporte: Diversos graneleiros de grande capacidade e carretas agrícolas.
• Tecnologia e Precisão: A presença de um sistema de GPS agrícola indica a aptidão da fazenda para a agricultura de precisão.

Esta é, sem dúvida, uma propriedade rural completa, que une localização privilegiada às margens da Lagoa da Jaguaruna, escala, infraestrutura e um alto potencial produtivo. Um ativo raro no mercado, ideal para quem busca um investimento sólido e de retorno garantido no agronegócio catarinense.

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