Terreno Comercial e Residencial à Venda com 1.470 m², Dupla Frente e Visibilidade para a BR-101

Excelente oportunidade para quem procura um terreno comercial e residencial à venda em Capivari de Baixo/SC, com ampla área, localização estratégica e visibilidade para a BR-101.

Localizada no bairro Alvorada, a propriedade possui 1.470 m² de área total, distribuídos em dois lotes, com frentes voltadas para a BR-101 e para uma via local, oferecendo diferentes possibilidades de aproveitamento.

O imóvel conta ainda com uma residência existente de aproximadamente 200 m² de área construída, que poderá ser avaliada para utilização ou adaptação conforme as necessidades do comprador.

Características do Imóvel

• Área total de 1.470 m²;
• Propriedade composta por dois lotes;
• Lote 1 com 720 m²;
• Lote 2 com 750 m²;
• Dupla frente, voltada para a BR-101 e para uma via local;
• Residência existente com aproximadamente 200 m² de área construída;
• Perfil residencial e comercial;
• Localização no bairro Alvorada, Capivari de Baixo/SC;
• Proximidade de comércios e serviços;
• Fácil acesso à região central do município.

Dimensões dos Terrenos

A propriedade é composta por dois lotes com as seguintes características:

• Área total de 1.470 m²;
• 27 metros de frente;

A composição dos dois lotes resulta em uma área total de 1.470 m², permitindo estudar diferentes alternativas de utilização, conforme as características físicas da propriedade e as normas urbanísticas vigentes.

Localização Estratégica com Visibilidade para a BR-101

Um dos principais diferenciais deste imóvel é sua posição junto à BR-101, importante corredor rodoviário de Santa Catarina.

A frente voltada para a rodovia proporciona visibilidade à propriedade, característica relevante para compradores que procuram áreas destinadas a atividades comerciais e empresariais.

A segunda frente, voltada para uma via local, amplia as possibilidades de circulação e acesso à propriedade, observadas as condições e autorizações aplicáveis.

A localização no bairro Alvorada também oferece conexão com a malha urbana de Capivari de Baixo e proximidade de estabelecimentos comerciais e serviços.

Potencial Comercial e Empresarial

Com 1.470 m² de terreno e localização junto à BR-101, a propriedade apresenta características que podem interessar a investidores e empresas em busca de espaço e visibilidade.

Entre as possibilidades de utilização que poderão ser estudadas estão:

• Estabelecimentos comerciais;
• Escritórios e sedes empresariais;
• Clínicas e consultórios;
• Lojas e espaços de atendimento;
• Projetos de serviços e atividades empresariais;
• Projetos residenciais compatíveis com o local.

A viabilidade de cada atividade deverá ser confirmada junto à Prefeitura de Capivari de Baixo e aos demais órgãos competentes, considerando o zoneamento, os índices construtivos, as regras de acesso e as restrições aplicáveis à faixa de domínio da rodovia.

Residência Existente de Aproximadamente 200 m²

Além da área dos terrenos, a propriedade possui uma residência com aproximadamente 200 m² de área construída.

A edificação existente representa uma característica adicional do imóvel, permitindo ao comprador avaliar sua utilização, reforma ou adaptação.

As condições físicas e documentais da construção, incluindo eventual averbação, deverão ser verificadas antes da definição de qualquer projeto.

Localização no Bairro Alvorada – Capivari de Baixo/SC

O imóvel está situado no bairro Alvorada, em Capivari de Baixo, Santa Catarina.

A região apresenta infraestrutura urbana e acesso a comércios, serviços e outras áreas do município.

A proximidade com a BR-101 é um diferencial para compradores que procuram terrenos comerciais à venda em Capivari de Baixo e propriedades com exposição para o fluxo rodoviário.

Oportunidade para Investimento Imobiliário

A combinação de 1.470 m² de área total, dois lotes, dupla frente e construção existente torna esta propriedade uma opção para compradores interessados em imóveis com diferentes possibilidades de aproveitamento.

Sua localização junto à BR-101 merece destaque na avaliação comercial, especialmente para atividades que valorizam visibilidade e posicionamento estratégico.

O desenvolvimento de qualquer empreendimento dependerá de análise técnica, documental e urbanística.

Agende sua Visita

Entre em contato com a Litoral Sul Imóveis para conhecer este terreno comercial e residencial à venda no bairro Alvorada, em Capivari de Baixo/SC.

Nossa equipe está à disposição para apresentar a propriedade, fornecer informações sobre os dois lotes, esclarecer dúvidas e agendar uma visita.

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